Ser fiador é uma responsabilidade séria que muita gente não avalia corretamente antes de assinar. Na prática, você está se tornando devedor solidário: se o inquilino não pagar, você paga. E o credor (locador) pode cobrar você diretamente, sem precisar executar o devedor principal primeiro.
Os riscos concretos: seu nome pode ser negativado se o inquilino não pagar, seus bens podem ser penhorados em ação judicial, e você pode ser acionado mesmo que o inquilino tenha patrimônio para pagar (cabe ao fiador então se virar com o devedor depois).
Um ponto importante e pouco conhecido: a fiança no contrato de locação não tem prazo automático de término. Se o contrato foi prorrogado (tacitamente ou por acordo) sem você ser notificado ou sem você assinar nova fiança, sua responsabilidade pode se estender. Há discussão jurídica sobre isso, mas é um risco real.
Como se proteger ao ser fiador: limite sua fiança a um prazo específico e a um valor máximo no contrato, exija ser notificado sobre qualquer renovação, e monitore se o inquilino está pagando regularmente.
Se você já é fiador e o inquilino está inadimplente ou o locador está te cobrando, me conta a situação que eu te digo as opções que você tem.
Resposta da Leila — Advogada de Bolso. Fale com a Leila agora →